Elvira 17 Außenfassade

Urbanes Wohnen mit Flair

ELVIRA17 ist eine außergewöhnlich exklusive Immobilie mit stilvoller Architektur in zentraler und repräsentativer Bestlage. Hier wohnen Sie elegant in direkter Nachbarschaft zum schönsten Boulevard der Stadt und sind umgeben von viel Grün und den kulturellen Highlights der Stadt. ELVIRA17 steht in der Tradition anspruchsvoller Stadtpalais und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Bau- und Ausstattungsqualitäten.

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Urbanes Wohnen mit Flair

Highlights

Highlights auf einen Blick

Willkommen bei ELVIRA17 . Lassen Sie sich überraschen und erleben Sie, wie Sie nur 5 Minuten vom Zentrum entfernt Ihren Lebenstraum erfüllen können: Prominent Wohnen mitten in der Stadt und dabei umgeben von Bildung und Kultur, viel Grün, bester Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.

  • Zwei - unterirdisch verbundene Gebäude mit 18, bzw. 9 Einheiten
  • Kombinierbare 1- bis 5-Zimmer-Grundrisse von 38 bis 195 m²,
  • Penthouse mit 360°-Skydeck
  • Innenstadtnah und trotzdem grün und ruhig gelegen im gefragten In-Stadtteil Neuhausen
  • Nur ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Gewachsenes Umfeld mit Denkmalbauten und altem Baumbestand
  • Moderne Stadtvillen-Architektur mit nobler und repräsentativer Prägung und zeitloser Eleganz
  • Stilvolle, elegante Entrées
  • Nahezu alle Wohnung mit großzügigen Terrassen und Balkonen
  • Helle effiziente Wohnungen mit hoher Planungsqualität
  • Hochwertige Ausstattung mit Stuck, eleganten Feinstein- und Holzböden
  • Bäder mit Feinsteinausstattung
  • Großzügige und technisch gut entwickelte doppelstöckige Tiefgarage mit optionalen E-Mobility Anschlüssen
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Königsweg und Isar-Athen

Lage

Zuhause in zwei prominenten Stadtvierteln

ELVIRA17 liegt direkt an der Grenze zwischen zwei der begehrtesten Münchener Wohnbezirke: Nymphenburg-Neuhausen und Maxvorstadt. ELVIRA17 profitiert von beiden dieser Welten und lädt zum Entdecken ein.

Während die Maxvorstadt mit ihren Promenaden und klassizistischen Bauten durch den Sohn König Maximilians eher feudal geprägt wurde, entwickelte sich das angrenzende Neuhausen nach seiner Eingemeindung 1890 zu einem wohlhabenden großbürgerlichen Wohnviertel mit stolzen Villen und modernen Stadthäusern.

U-Bahn Maillinger Straße (Fußweg)ca. 5 Min.
Königsplatz / Kunstarealca. 5 Min.
Odeonsplatz / Residenzca. 9 Min.
Marienplatz / Rathausca. 12 Min.
Hauptbahnhofca. 7 Min.
Autobahnzubringer / Mittlerer Ringca. 2 Min.
Arnulfpark (Fußweg)ca. 9 Min.
Schloss Nymphenburgca. 10 Min.
Umgebung erkunden
Stadtleben und Gartenidyll

Architektur

Elvira17 hat Format

Das außergewöhnliche Wohnensemble entsteht auf dem Grundstück Elvira­straße 17 und ist Rückzugsraum und Inspirationsquelle zugleich. Unweit des schönsten Boulevards Münchens entstehen zwei Gebäude, die sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen und auf beeindruckende Weise echt münchnerisches Flair interpretieren.

Das elegante Stadthaus an der Elvirastraße, sowie das rückliegende grüne Gartenhaus bilden ein stimmiges Ensemble mit neuen Perspektiven. Beide Gebäude sind über eine zweigeschossige Tiefgarage verbunden.

Die klassische Linienführung des Stadthauses setzt im charakteristischen Stil Pariser Stadthäuser selbstbewusste Akzente. Die markante Gestaltung des Gartenhauses im Stil der Neuen Sachlichkeit wird bestimmt durch senkrechte Wellenformen in unterschiedlicher Höhe und eine konsequent waagerechte Gliederung durch Fensterbänder. Es entsteht eine zeitgemäße, fließende und feine Architektur, die mit ihrer Umgebung vielschichtig verknüpft ist und für Kontinuität im baulichen Umfeld des Viertels sorgt.

Repräsentativ gestaltete Hauseingänge vermitteln das Gefühl von einladender Großzügigkeit und haptischer Qualität. ELVIRA17 steht für urbanes Wohnen mit Eleganz und individueller Note.

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Großzügigkeit von Anfang an

Wohnungen

Beispielhafte Grundrisse

Die bis zu 27 Wohnungen zeichnen sich durch geschickte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungen aus und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ein- bis Vierpersonenhaushalte.

Sie bilden einen Wohnungsmix, der unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird. Das Spektrum reicht von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von 38 bis 195 m² Größe und vom Apartment über die Stadtwohnung bis hin zur exklusiven Penthousewohnung mit 360°-Skydeck.

1 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 4 Zi. 5 Zi.

Stadthaus

1.1 EG 2 Zi. ca. 58,9 m²
1.2 EG 1 Zi. ca. 39,0 m²
1.3 EG 2 Zi. ca. 66,6 m²
1.2+1.3 EG 3 Zi. ca. 106,2 m²
1.4 1.OG 1 Zi. ca. 36,9 m²
1.5 1.OG 2 Zi. ca. 53,3 m²
1.6 1.OG 3 Zi. ca. 72,0 m²
1.7 1.OG 3 Zi. ca. 74,4 m²
1.4+1.7 1.OG 3 Zi. ca. 112,0 m²
1.8 2.OG 1 Zi. ca. 39,2 m²
1.9 2.OG 2 Zi. ca. 55,0 m²
1.10 2.OG 3 Zi. ca. 73,4 m²
1.11 2.OG 3 Zi. ca. 74,4 m²
1.8+1.11 2.OG 3 Zi. ca. 114,3 m²
1.12 3.OG 2 Zi. ca. 55,0 m²
1.13 3.OG 3 Zi. ca. 73,4 m²
1.14 3.OG 3 Zi. ca. 118,7 m²
1.15 4.OG 3 Zi. ca. 96,1 m²
1.16 4.OG 2 Zi. ca. 55,0 m²
1.17 4.OG 2 Zi. ca. 67,1 m²
1.18 Penthouse 5.+6.OG 5 Zi. ca. 191,7 m²
1.18 Dachterrasse 5.+6.OG 5 Zi. ca. 191,7 m²

Gartenhaus

2.1 EG 2 Zi. ca. 90,7 m²
2.2 EG 2 Zi. ca. 44,8 m²
2.3 1.OG 2 Zi. ca. 70,3 m²
2.4 1.OG 1 Zi. ca. 39,5 m²
2.5 1.OG 2 Zi. ca. 43,8 m²
2.6 2.OG 2 Zi. ca. 89,7 m²
2.7 2.OG 2 Zi. ca. 59,5 m²
2.8 3.OG 4 Zi. ca. 134,9 m²
2.9 Penthouse 4.OG 2 Zi. ca. 111,1 m²
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1.1 EG 2 Zi. ca. 58,9 m²
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1.2 EG 1 Zi. ca. 39,0 m²
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1.3 EG 2 Zi. ca. 66,6 m²
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1.2+1.3 EG 3 Zi. ca. 106,2 m²
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1.4 1.OG 1 Zi. ca. 36,9 m²
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1.5 1.OG 2 Zi. ca. 53,3 m²
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1.6 1.OG 3 Zi. ca. 72,0 m²
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1.7 1.OG 3 Zi. ca. 74,4 m²
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1.4+1.7 1.OG 3 Zi. ca. 112,0 m²
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1.8 2.OG 1 Zi. ca. 39,2 m²
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1.9 2.OG 2 Zi. ca. 55,0 m²
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1.10 2.OG 3 Zi. ca. 73,4 m²
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1.11 2.OG 3 Zi. ca. 74,4 m²
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1.8+1.11 2.OG 3 Zi. ca. 114,3 m²
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1.12 3.OG 2 Zi. ca. 55,0 m²
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1.13 3.OG 3 Zi. ca. 73,4 m²
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1.14 3.OG 3 Zi. ca. 118,7 m²
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1.15 4.OG 3 Zi. ca. 96,1 m²
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1.16 4.OG 2 Zi. ca. 55,0 m²
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1.17 4.OG 2 Zi. ca. 67,1 m²
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1.18 Penthouse 5.+6.OG 5 Zi. ca. 191,7 m²
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1.18 Dachterrasse 5.+6.OG 5 Zi. ca. 191,7 m²
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2.1 EG 2 Zi. ca. 90,7 m²
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2.2 EG 2 Zi. ca. 44,8 m²
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2.3 1.OG 2 Zi. ca. 70,3 m²
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2.4 1.OG 1 Zi. ca. 39,5 m²
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2.5 1.OG 2 Zi. ca. 43,8 m²
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2.6 2.OG 2 Zi. ca. 89,7 m²
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2.7 2.OG 2 Zi. ca. 59,5 m²
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2.8 3.OG 4 Zi. ca. 134,9 m²
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2.9 Penthouse 4.OG 2 Zi. ca. 111,1 m²
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Kontakt

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Sie haben als Interessent die Möglichkeit, vorab Informationen über das Projekt zu erhalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich jetzt vormerken! Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus. Wir werden uns so bald wie möglich bei Ihnen melden.

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Ihre Wünsche

1. Wohnungsgröße (38 bis 195 m²)
2. Zimmeranzahl (1 bis 5)
3. Kaufpreis (in €)
4. Freiflächen
 

5. Wohnungstyp

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