Eleganz und zeitlose Architektur bilden den hochwertigen Rahmen für dieses nachhaltige Immobilieninvestment in der Münchner Maxvorstadt. Zwischen Bildung, Kunst und Prachtarchitektur ist die Schwindstraße 15 mit zwei U-Bahnstationen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft optimal angebunden und bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens.
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City-Wohnen mit Wohlfühlambiente
Highlights der Schwindstraße 15 sind die neu errichtete, zweigeschossige Dachterrassenwohnung mit ca. 172 m² Wohnfläche sowie das eigenständige, dreigeschossige Stadthaus mit ca. 203 m² Wohnfläche.
Das alleinstehende, dreigeschossige Stadthaus im Innenbereich des Grundstücks ist eine absolute Rarität auf dem Münchener Wohnungsmarkt. Durch seine Lage an der Nordwestgrenze des Grundstücks ist es komplett nach Süden und Osten orientiert und wird dadurch ideal besonnt und belichtet. Es ist bautechnisch vom Vorderhaus an der Schwindstraße unabhängig und erhält im Grundbuch eine hohe rechtliche und wirtschaftliche Unabhängigkeit.
Das aus der Jahrhundertwende stammende Vorderhaus ist perfekt nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Inspiriert durch die Architektur der 20er Jahre wird das Gebäude durch die gestalterische Verbindung von Formeneleganz, hochwertiger Materialqualität, stilsicherer Farbgebung und Sinnlichkeit der Thematik auf einzigartige Weise charakterisiert.
Von seinem künftigen Hauseingang direkt an der Schwindstraße gelangt man über das repräsentative Entrée, die modernisierte Treppenanlage sowie den neuen verglasten Außenaufzug in die neugestalteten Wohnungen. Durch einen grundlegenden Umbau entstehen acht attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 43 m² und 82 m² sowie eine komplett neu errichtete, großzügige Dachterrassenwohnung.
Diese erstreckt sich mit ihren zwei Balkonen, ihrer Dachterrasse und den großen Fensterflächen über die gesamten zwei obersten Geschosse des Vorderhauses. Auch Etagenwohnungen mit vier Zimmern sind durch Zusammenlegung der beiden Wohnungen eines Geschosses realisierbar.
Die Gebäudetechnik sowie der gesamte Innenausbau werden von Grund auf erneuert und mit Premiumcharakter an heutige moderne Anforderungen angepasst. Die Fassade wird neu und modern transformiert und erhält großzügige Glasfronten, Balkone sowie nahezu durchgehend bodentiefe Fenstertüren mit französischen Balkonen, um die Wohnräume attraktiv und lichtdurchflutet zu gestalten.
Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur neun bis zehn Wohnungen und einem Stadthaus bietet einen weiteren Vorteil: Erfahrungsgemäß herrscht in solch überschaubaren Eigentümergemeinschaften eine persönlichere Atmosphäre sowie ein größeres Interesse an Unterhalt und Pflege. Dies führt regelmäßig zu einem deutlich besseren Werterhalt der Immobilie.
