Traumhafte Hochufer-Lage an der Isar-Riviera

Die Villenresidenz Hauensteinstr. 6 bildet ein Ensemble von zwei stilistisch zusammengehörigen Stadtvillen in bester klassizistischer Tradition: ganz in weiß, großzügig in der Dimension und der villentypischen Balance von Symmetrie und Asymmetrie, selbstverständlich, lebendig und mit eigenständigem Charakter und großer Offenheit.

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Highlights auf einen Blick

In den Villenresidenzen Harlaching vereinigen sich die Liebe zur Architektur mit den qualitativ höchsten Ansprüchen an traditioneller Baukunst, solidem Handwerk, modernster Haustechnik, hochwertigen Baustoffen und Materialien und wertsichernder Nachhaltigkeit.

Vorzugslage im- Villenviertel Harlaching

Zentral und trotzdem grün und ruhig gelegen

Nur ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt

Traumhafte Lage am Isar-Hochufer und den Isarauen

Moderne Stadtvillen-Architektur mit nobler und repräsentativer klassizistischer Prägung und zeitloser Eleganz

Zwei verbundene Solitäre mit jeweils nur maximal 6 Einheiten

Stilvolle Eingangsportale mit eleganten Entrées

Grün gestaltete Außenanlagen mit privaten Gärten und maximale Privatsphäre durch gemauerte Einfriedung

Alle Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen

Kombinierbare 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse von 46 bis 331 m²

Hochwertige Ausstattung mit Stuck, eleganten Naturstein- und Holzböden und vielfältigen Individualisierungsmöglichkeiten

Tageslichtbäder mit hochwertigen Wand- und Fußbodenbelägen

Großzügige und technisch gut entwickelte Tiefgarage mit optionalen E-Mobility Anschlüssen

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Lage

Wohnlage & Freizeitwert

Der äußerst begehrte und beliebte Münchener Stadtteil Harlaching birgt viele Schätze, wie die hübschen Häuser an der Mondstraße und der freigelegte Auer Mühlbach. Diese haben diesem Ortsteil den Beinamen „Münchens Klein-Venedig“ verschafft. Im Villenviertel Harlaching dominieren hingegen inmitten großzügiger Grünanlagen und altem Baumbestand elegante und großbürgerliche Villen im Jugendstil, Historismus sowie moderner Architektur. Eine exzellente Verkehrsanbindung in die Münchener City und eine umfassende Infrastruktur sind selbstverständlich. Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufigen Entfernungen und das nur ca. 5 km entfernte Stadtzentrum ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreicht.

Unübertroffen sind der Naherholungswert und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote:

Direkt an der Isar gelegen, locken eine reichhaltige Natur und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten nicht nur die direkten Anlieger.
Sportbegeisterte finden zahlreiche Strecken zum Joggen und Radfahren.
Die nahen Isarauen und der Flaucher mit seinen renaturierten wildromantischen Flussauen und Inseln laden im Sommer zum Baden und Entspannen.
Zwei der ältesten und beliebtesten Münchener Biergärten, der „Gutshof Menterschwaige“ und die „Harlachinger Einkehr“ an St. Annerl liegen in bester Nachbarschaft.
Die um die Ecke liegenden Stadien von 1860 und Bayern München in der Grünwalder- und Säbener Straße ziehen zahlreiche Fußballbegeisterte an. Dass sich in Harlaching auch viele Spieler der beiden Vereine mit ihren Familien angesiedelt haben, liegt sicher nicht nur an der Nähe ihrer Trainingsstätten.
Und nicht zuletzt liegt mit dem 1911 eröffneten Tierpark Hellabrunn einer der schönsten Zoos in direkter Nachbarschaft.

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Ansprüche finden hier ihren Raum

Die ruhig proportionierten Fassaden öffnen sich mit hohen Fenstertüren und großzügigen Verglasungen zum Garten. Zur Gartenseite wie auch zur Straße wirken die durch Gesimsbänder und Bossen fein gegliederten Fassaden gleichermaßen dezent unaufgeregt wie repräsentativ und zeugen von einer großen Leidenschaft für gute Architektur.

Große Terrassen und Balkone mit hochwertigen Bodenbelägen unterstreichen die ausgewogenen Fassadenproportionen und schaffen für die Bewohner zudem eine willkommene Erweiterung und Verbindung ihrer Wohnambiente mit der Natur. Das gilt in besonderem Maße für das Panorama-Penthaus mit seiner umlaufenden Galerieterrasse.

Das Interieur ist von einer dezenten klassizistischen Stilistik geprägt. Jeder Innenraum wird konsequent in der gleichen Detailsprache durchgearbeitet. Damit entfalten die eleganten Proportionen und aufwendigen Tür- und Deckenprofilierungen bis hin zu den Sockeldetails schon im unmöblierten Zustand jene Wohnlichkeit, die eine herrschaftliche Villa zu bieten hat.